“买卖不破租赁”是一个古老的话题。它既是一个很专业化的术语，又与社会经济生活密切联系。尤其对于律师行业来说，是一个必须透彻了解、掌握，并正确运用、实施的基本规则。9月9日，我所杨瑶律师利用例会时间以题为“买卖不破租赁”，“破”与“不破”如何判断？为大家进行分享。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。杨瑶律师围绕买卖不破租赁的概述、适用条件、例外情形以及如何判断“破”与“不破”等内容向大家进行了详细讲述。她认为，买卖是否破租赁的问题关键在于抵押权和租赁权何者成立在先。当抵押权和租赁权产生冲突时，已经登记的抵押权先于租赁权设立的，应适用“买卖破租赁”规则，保护抵押权人的合法权益；而抵押权设立之前抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权的影响，应适用“买卖不破租赁”规则，保护承租人的合法权益。

杨瑶律师的讲解逻辑清晰、条理分明。巧妙地将自己丰富的经验融入一个个鲜活的案例中，在讲述典型案例的同时，深入浅出、生动有趣地告诉大家如何运用专业知识处理租赁合同纠纷案件，并在讲解过程中与现场律师们就案例重点、难点进行了互动探讨。

与会律师纷纷表示，此次分享不仅提高了他们对租赁合同纠纷案件处理的认识和理解，也为他们今后的工作提供了宝贵的参考和借鉴。